A une demi heure de FIGEAC , cette villa exceptionnelle offre un style de vie de luxe avec ses nombreuses caractéristiques remarquables : un terrain clos spacieux de 3525 m², magnifique vue dominante et une superficie habitable de 340 m²
Au rez-de-chaussée, cuisine équipée avec coin repas, séjour et la salle à manger adjacente,  agrémentés de cheminées à foyer ouvert, formant un espace de vie chaleureux et convivial.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec salle de bain privée comprenant une douche et une baignoire.

À l'étage,  trois autres chambres élégantes, avec une salle d'eau équipée de doubles vasques. Les chambres du premier étage sont climatisées, offrant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. 
Un bureau spacieux forme également  un espace de travail confortable et fonctionnel.
Le jardin soigné et bien entretenu est équipé d'un portail électrique. 
Belle piscine de 12 x 4 m, avec pool house comprenant vestiaire, douche, toilette et cuisine.
 Garages avec double portail électrique.
Menuiseries en double vitrage PVC, bois et aluminium.
Chauffage au fioul et système d'assainissement collectif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété de caractère avec son élégant pigeonnier, rénovation récente et de qualité, grande piscine, trois dépendances et une belle vue dominante sur la campagne, au calme, secteur AVEYRON, à 25 minutes au sud de Figeac . La maison principale de charme a fait l'objet d'une belle rénovation récente, trés réussie, alliant modernité et authencité, env 200 m2 habitables, 4 chambres, 3 salles de bains ou eau.  Au rez de jardin (env 70 m2) un grand salon séjour avec cheminée poêle à bois, parquets, un coin dinatoire original et convivial, une cuisine équipée et amenagée (env 19 m2) , un deuxième salon dans une salle voutée(19 m2 au sol) . Au dessus (70 m2 env), couloir,  deux belles chambres avec parquets, deux salles d'eau ou bain, dressing, une autre grande chambre ou bureau, sol en pierres (20 m2 env). Au dessus une magnifique suite parentale d'env 70 m2 au sol, mansardé , avec salle d'eau, douche italienne superbe, deux vasques, grand dressing ouvert et chambre de 16 m2 env, avec climatisation, charme fou, tres original et fonctionnel . Double vitrage, exposition sud, isolation laine de bois, pompe à chaleur. Terrain de 3942 m2 avec vue dominante sans vis à vis sur la campagne, une grande grange de 87 m2 sur deux niveaux, une autre grange de 52 m2, et une troisieme dépendance avec hangar pour voitures de 55 m2, petite dépendance 6 m2, belle piscine 12 x 5 au chlore mais avec possibilité de transformation au sel . Projet architectural chiffré pour extension . Enthousiasmant. Elegance, modernité et Calme . Commodités à 12 minutes. Tres bon DPE en C et en A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr