Description
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Maison quercynoise typique offrant près de 170m2 habitables + seconde maison en pierre d'environ 75m2 habitables, piscine, sur environ 5700m2 de terrain. En campagne, très calme, offrant une très jolie vue sur un environnement vallonné et boisé, à quelques minutes des commerces, entre St Céré, Gramat et Figeac, et à proximité des grands sites régionaux (gouffre de Padirac, Rocamadour, la vallée de la Dordogne...) La propriété comprend une maison quercynoise rénovée en 2000 par un architecte, offrant près de 170m2 habitables, une seconde maison en pierre rénovée en 2017, |
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environ 75m2 habitables, une piscine, sur environ 5600m2 de terrain. La maison principale : - En rez-de-chaussée : grande cuisine aménagée de 32m2 avec espace repas / salle à manger, donnant sur terrasse et jardin, salon de 40m2 avec cantou (contenant un poêle à bois) + « souillarde », - 4 chambres distribuées en 1⁄2 étages, chacune avec sa salle d'eau privative, dont une grande suite parentale de 26m2 « habitables » (près de 40m2 au sol), constituent les espaces « couchages ». - Garage / atelier attenant de 15m2. Toiture refaite, chauffage avec poêle à bois + convecteurs + climatisations réversibles, panneaux solaires pour eau chaude, exposition Est / Ouest... La 2e maison : |
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- Grande pièce à vivre de 50m2 en rez-de-chaussée, très lumineuse, vue panoramique sur la forêt et les prairies environnantes, poêle à bois, cuisine équipée neuve, salle d'eau avec douche à l'italienne + WC, climatisation réversible, - 2 chambres mansardées à l'étage. Entre les 2 bâtisses prend place une piscine Desjoyaux de 10m*5m avec filtration chlore, entourée de superbes murets de pierre. |
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La partie principale de la propriété sur environ 2700m2 de terrain, arboré et en bordure de forêt, avec une petite source partagée avec un voisin (acte notarié) Une parcelle supplémentaire boisée de près de 3000m2, séparée par un chemin communal, offre un environnement préservé ainsi qu'une réserve de bois de chauffage appréciable. |
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DPE maison principale : classement = E, 322 kWh/m2/an (émissions GES B-10 kg CO2/m2/an) ; Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement (coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une situation standard sur 5 |
usages -chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 2860 à 3950€ par an.
DPE 2e maison : classement = E, 281 kWh/m2/an (émissions GES B-8 kg CO2/m2/an) ; Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement (coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une situation standard sur 5 usages -chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 1090 à 1530€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Prix HAI : Honoraires d'Agence Inclus : 499 000 €
Spécifications
Diagnostics
