Proche de FIGEAC (LOT), et à 9 minutes de LIVERNON, cette belle maison de caractère en pierre quercynoise, d’environ 200 m² habitables, offre un cadre de vie chaleureux et authentique, associé à des prestations de qualité et à un confort moderne. La maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, son charme de l’ancien et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 60 m², composée d’un salon convivial et d’une cuisine équipée, prolongée par une grande véranda de 20 m², isolée et chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d’eau, une buanderie et un WC. À l’étage, un second grand salon de 60 m², ouvrant sur un balcon, offre un espace de détente particulièrement agréable. Deux chambres avec chacunes une salle d’eau et WC complètent ce niveau. La maison bénéficie de prestations soignées et d’équipements pensés pour le confort au quotidien : cheminée avec insert, radiateurs en fonte et chauffage programmable et pilotable à distance par téléphone. Elle dispose également d’un adoucisseur d’eau. La toiture ainsi que la cheminée ont été récemment refaites et bénéficient d’une garantie décennale. La propriété dispose également de panneaux solaires installés il y a environ deux ans, destinés à l’autoconsommation et permettant de réduire les consommations énergétiques. Indépendante de la maison principale, une annexe en pierre vient compléter l’ensemble. Elle comprend notamment un garage isolé, une cave à vins et un local technique, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace de détente avec une piscine chauffée de 3,50 m x 11 m, entourée de magnifiques plages en travertin. La piscine est équipée d’un liner armé d’environ cinq ans ainsi que d’un volet immergé. Une belle partie du terrain est consacrée à un grand potager aménagé en permaculture, ainsi qu’à plusieurs arbres fruitiers. Cette propriété rare réunit avec élégance le charme de la pierre quercynoise, de beaux volumes, des équipements modernes et un superbe espace piscine. Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire, dans un environnement authentique, au cœur du Lot.

On the ground floor, you’ll find a spacious living area of approximately 60 m², consisting of a cozy living room and a fully equipped kitchen, which opens onto a large, insulated, and heated 20 m² sunroom—a true additional living space that can be used year-round. This level also includes a bedroom with its own shower room, a laundry room, and a half-bath. Upstairs, a second large living room of 60 m², opening onto a balcony, offers a particularly pleasant space for relaxation. Two bedrooms, each with its own shower room and toilet, complete this level. The house features high-quality finishes and amenities designed for everyday comfort: a fireplace with an insert, cast-iron radiators, and a programmable heating system that can be controlled remotely via phone. It also has a water softener. The roof and chimney were recently redone and are covered by a ten-year warranty. The property also features solar panels installed about two years ago, designed for self-consumption and helping to reduce energy consumption. Separate from the main house, a stone annex completes the property. It includes an insulated garage, a wine cellar, and a utility room, offering practical and functional spaces. Outside, you’ll enjoy a beautiful relaxation area with a 3.50 m x 11 m heated pool, surrounded by magnificent travertine decking. The pool is equipped with a reinforced liner that is about five years old, as well as a submerged cover. A significant portion of the property is dedicated to a large vegetable garden designed using permaculture principles, as well as several fruit trees. This rare property elegantly combines the charm of Quercy stone, spacious interiors, modern amenities, and a superb pool area. An ideal home for a primary residence, a family home, or a vacation home, set in an authentic environment in the heart of the Lot region.

Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer van ongeveer 60 m², bestaande uit een gezellige zitkamer en een ingerichte keuken, die uitloopt op een grote, geïsoleerde en verwarmde veranda van 20 m² – een echte extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer met eigen badkamer, een wasruimte en een toilet. Op de eerste verdieping biedt een tweede grote woonkamer van 60 m², die uitkomt op een balkon, een bijzonder aangename ontspanningsruimte. Twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet, maken deze verdieping compleet. Het huis is voorzien van hoogwaardige afwerking en voorzieningen die zijn ontworpen voor dagelijks comfort: een open haard met inzethaard, gietijzeren radiatoren en een verwarmingssysteem dat programmeerbaar is en op afstand via de telefoon kan worden bediend. Het beschikt tevens over een waterontharder. Het dak en de schoorsteen zijn onlangs vernieuwd en vallen onder een garantie van tien jaar. Het pand beschikt tevens over zonnepanelen die ongeveer twee jaar geleden zijn geïnstalleerd, bedoeld voor eigen verbruik en om het energieverbruik te verminderen. Los van het hoofdgebouw maakt een stenen bijgebouw het geheel compleet. Dit omvat onder meer een geïsoleerde garage, een wijnkelder en een technische ruimte, die praktische en functionele ruimtes bieden. Buiten kunt u genieten van een prachtige ontspanningsruimte met een verwarmd zwembad van 3,50 m x 11 m, omgeven door prachtige terrassen van travertijn. Het zwembad is voorzien van een gewapende liner van ongeveer vijf jaar oud en een onderwaterrolluik. Een groot deel van het terrein is bestemd voor een grote moestuin aangelegd volgens de principes van permacultuur, evenals voor diverse fruitbomen. Dit zeldzame pand combineert op elegante wijze de charme van Quercy-steen, ruime kamers, moderne voorzieningen en een prachtige zwembadruimte. Een ideaal huis als hoofdverblijf, gezinswoning of tweede woning, in een authentieke omgeving, in het hart van de Lot.