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Description

  • FRANÇAIS

Superbe et très élégante maison de maître datant de 1820, en pierres de taille, d'une surface de 276 m2 constituée de trois parties modulables : maison, gite et studio indépendant. Cette belle maison a l'avantage d'etre au coeur d'un village avec tous commerces et commodités à pieds (alimentation, pharmacie, maison de santé, médecin, dentiste, kiné, poste... etc) mais, en même temps elle bénéficie d'un grand jardin /parc arboré de 2000 m2 avec mare, potager, verger, serre , d'un champ constructible devant la maison de presque 1 hectare permettant de garder la maitrise de la vue dégagée sans vis à vis, et d'un grand bois de 2 ha 9 non attenant , fournissant le bois de chauffage, une dépendance atelier avec des panneaux photovoltaïques installés sur son toit et fournissant 7000 Kwh.

La maison principale de 160 m2 env se compose d'une buanderie  , cuisine avec coin salon , salle à manger ,trois chambres , deux salles de bain, grenier , chambre et salle d'eau dans les combles. Le studio attenant  de 52 m2 env se compose d'un séjour cuisine, une chambre, salle d'eau , il peut reprendre sa fonction initiale et s'integrer à la maison, cloisons démontables et le gite attenant de 63 m2 possède une cuisine avec poêle a bois, deux chambres, salle d'eau (studio et gite sont équipés d'une pompe à chaleur de 2022). La maison principale est équipée d'un chauffage central fuel basse température de 1999. Cheminées avec deux poêles à bois design. 

Cette superbe maison de caractère bénéficie ainsi de nombreuses possibilités : maison de famille d'une belle surface, chambre d'hote et/ou gite de charme, investissement locatif . Secteur est de Figeac, Cantal. 

Prise GREEN UP pour charger les voitures électriques devant le gite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix HAI : Honoraires d'Agence Inclus : 440 000 €

Prix HAE : Honoraires d'Agence Exclus : 420 000 €
Honoraires TTC en % charge acquéreur : 5 % TTC dont TVA a 20 %, CHARGE ACQUEREUR

Spécifications

Numéro de l'offre : 1515
Secteur : cantal
Chambres : 7
Taxe Foncière : 1800 euros €
Surface du terrain : 2000 m2 de parc + 1 HA de champ + 2 HA 9 de bois
Chauffage : bois
Chauffage : fuel
Chauffage : pompe-a-chaleur

Diagnostics

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Art & Maisons

LAURENCE DUFFOUR

Diplômée d'Etudes Supérieures de Droit Privé, Diplôme Supérieur du Notariat, vous fera bénéficier de son expérience de l'Immobilier et de ses qualités de Juriste.

ART & MAISONS
AGENCE IMMOBILIÈRE 9 PLACE CHAMPOLLION 46100 FIGEAC - FRANCE
Tél. 33 (0)5 65 34 69 02 Mobile : 06 87 26 51 45
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